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#VIDÉO | Conférence : Indivision, les règles de la gestion à la sortie (Avril 2018)
  • Me Camille BEAUDOIN, notaire à Paris, a tenu une conférence le 5 avril 2018 à la Chambre des Notaires de Paris sur le thème :  Indivision, les règles de la gestion à la sortie.
     
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    Immobilier IDF : achète-t-on de la même façon seul ou en couple ?
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    Selon les données des Notaires Franciliens, en Ile-de-France, 4 logements sur 10 sont achetés par une seule personne. Mais la démarche d’achat d’un bien immobilier est-elle la même lorsque l’on achète seul ou en couple ? Appartement ou maison, surface, lieu, prix… panorama des chiffres effectifs du marché pour contrer les idées reçues.
     
    En 2017, plus de 220.000 logements neufs et anciens ont été achetés en Ile-de-France.  55% des logements acheté l’ont été à deux, 39% par une personne physique seule et 6% par une personne morale (entreprise, SCI, administration…).

    Appartement ou maisons : qui achète quoi ? 

    En Ile-de-France, zone urbaine dense, les appartements constituent les ¾ du parc de logements et aussi les ¾ des ventes. Ceux qui achètent seuls sont 88% à privilégier les appartements. Et ils acquièrent donc assez rarement une maison (12%). A l’inverse, 38% de ceux qui achètent à deux préfèrent une maison et 62% un appartement. 
     
    78% des acquéreurs de maisons anciennes et 83% des acquéreurs de maisons neuves ont acheté à deux, sans doute pour offrir de la place à leurs enfants.

    Quelle surface acquiert-on seul ou à deux ? 

    Sans surprise, les couples achètent des logements plus grands et plus chers que ceux qui deviennent propriétaires seuls. Les acquéreurs qui achètent seuls un appartement choisissent un studio ou un deux pièces dans 56% des cas, contre 30% pour les couples. A deux, on choisit un 3 pièces et plus dans 70% des cas, contre 44% pour les acquéreurs seuls.

    Quel budget pour ceux qui achètent seul et ceux qui achètent à deux ? 

    Les budgets s’en ressentent : le prix médian des appartements tombe de 289.400 € pour les couples à 195.000 € pour ceux qui achètent seuls en Ile-de-France, avec un écart également important à Paris.

    Où achète t-on quand on acquiert seul ou à deux ? 

    21% de ceux qui achètent seuls ont choisi la Capitale, contre 15% de ceux qui sont à deux. La Petite Couronne draine des parts équivalentes de chaque type de propriétaires (41% pour
    ceux qui sont seuls et 39% de ceux qui sont à deux). 
     
    En revanche, la Grande Couronne, où sont concentrés les maisons et les appartements de grande taille séduit 46% de ceux qui achètent à deux et 38% de personnes seules.
     

     
    En résumé… 
     
    On retrouve donc bien dans l’organisation du marché francilien un schéma assez attendu où lorsque l’on achète seul, on choisit la centralité, un petit logement et un budget plus serré. Alors qu’à deux, et sans doute encore davantage en famille, on préfère s’éloigner (ou on est contraint de le faire), et on privilégie assez souvent la maison avec un budget plus élevé.
     

     
    (C) Photo : Fotolia
     
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